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农村土改释放政策红利 A股机会解析
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小知识
农村土地改革新政
农村土地改革新政

近来,土地管理制度改革的号角再次吹响。业内人士表示,新一轮土地改革的核心,无疑是打破土地二元结构限制,推进农村土地的改革。国土资源部相关人士曾表示,土地管理制度改革具体包括,研究出台集体经营性建设用地流转指导意见、部署开展宅基地制度改革试点,以及总结推广农村土地股份制改革经验和做法。其中,指导意见有望就土地利用规划城镇建设用地范围以外的经营性集体建设用地的有偿出让、交易方式、收益分配方式等方面做出具体规定。而今年“一号文件”提出,要用五年的时间基本完成农村土地承包经营权确权、登记、颁证工作,其意在为农地改革推进铺路。

小调查
农村土改投资机会解析
【事件】农村土地改革重要文件已下发18省份

  据媒体报道,一份事关农村土地改革的重要文件已下发至河北、辽宁、吉林等18个省市;而早在一个多月前,习近平总书记就到武汉农村综合(行情 专区)产权交易所了解涉农产权交易尤其是土地流转交易情况。事实上,海南在涉农土地改革上已经走在了前列,据报道,海南省国土环境资源厅研究制定了《海南省农民集体建设用地管理办法》,现已上报海南省政府审议。...[详情]

【解读】新土改是大势所趋 地方试水“新”意有限

  城乡土地二元制难以为继土地资源束缚和城乡收入差距扩大制约现有发展模式。在我国现有土地制度下,按所有权分类,实行城市土地国有,农村土地集体所有的二元制度。其中,集体土地禁止直接入市,主要通过政府征用,转为国有建设用地后,再通过“招拍挂”的机制进行出让。在此制度安排下,政府垄断了建设用地的供给,一方面导致城市建设用地紧张,部分城市面临无地可用的局面,同时土地价格持续上涨,政府对土地财政形成依赖。另一方面,通过实行土地二元制,土地价格机制扭曲,农民无法享受土地增值的收益,城乡收入差距进一步加大。随着城镇化的推进,城市土地资源瓶颈凸显,城乡利益矛盾进一步加剧,现有发展模式难以为继。...[详情]

【掘金】新型城镇化呼唤新土改 挖掘投资标的

  从短期来看,如果土改制度出现突破,拥有土地资源的企业将迎来新一轮资产重估,建议从以下3条主线来挖掘投资标的:一是受益集体用地流转放宽,拥有农地、林地储备的企业,主要包括亚盛集团、罗牛山、海南橡胶,北大荒、新农开发,中国宝安、永安林业,福建金森等。二是拥有大量城镇土地储备,未来土地可能转为商用的企业,如罗顿发展、中国武夷等。三是受益存量城市建设用地优化,自有工业用地转为商业用地的工业企业,如凤竹纺织、新野纺织、华天科技、爱仕达等。...[详情]

【机遇】温州土改盘活农村产权 国庆后放开产权交易

  本周以来,土改概念正式走向台前,除了拥有大量土地储备的概念股受热炒外,土改概念似乎也在复制炒地图的模式。据相关媒体报道,近日浙江温州市出台了《农村产权交易管理暂行办法》:自10月1日起,温州12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。分析人士表示,自去年金改以来,温州就一直走在改革的前列,此次温州土改极有可能带动农村产权交易的活跃,再加上土改本身也需要金改的支持,所以预计会给温州土改以及金改的相关概念股带来一定刺激,可关注新湖中宝 (600208)、浙江东日 (600113)及哈高科 (600095)等。...[详情]

【展望】土改接棒自贸 改革主线渐明

  土地流转概念炒作应该不会逊色于自贸区的炒作。首先,土地流转是一个非常重大的改革,也是从顶层设计的,会引发农业用地价值的重估。其实,土改概念涉及到的个股更多,更容易形成“炒地图”行情。目前自贸区只有上海一个,其余的还处于申报阶段。而土地流转政策和城镇化有紧密的结合,之前也已经有一个明确的方向,后续肯定会逐步推进。这次文件已经下发到18个省市,这一开放速度应该会比自贸区更快、影响地方更多。所以,未来一段时间,土地流转的炒作应该会持续活跃。...[详情]

土地流转概念投资逻辑
政策领域 传导逻辑 上市公司
土改—农业现代化—农业服务、农机产业链 农业现代化对农业配套相关产业需求加大。  隆平高科(000998)、登海种业(002041)、大北农(002385)、南方泵业(300145)
土改—城市化—消费品、燃气 伴随着城镇化提升,家电、汽车、家具等耐用消费品销量提速。 消费习惯助力燃气、服装、传媒、日化等消费量同步上升。 海信电器(600060)、长安汽车(000625)索菲亚(002572)、德尔家居(002631)
土改—城市化—绿色城市 看好节能环保细分领域中的城市绿化生态修复、水务、脱硝和建筑节能。 铁汉生态(300197)、广田股份(002482)碧水源(300070)、九龙电力(600292)
土改—城市化—智慧城市化 城镇化加速必然带动城市信息化建设的加速,高效能低能耗是大势所趋,因此只能交通、节能建筑、电子政务、电子商务、医疗信息化、及安防等都将获得快速发展。 数字政通(300075)、海康威视(002415)、汉鼎股份(300300)、万达信息(300168)
哪些股将受益土地流转
代码 公司简称 所属行业 主要逻辑
000523 广州浪奇 化工行业 共680亩;待收储土地180亩(报道最高可获补偿收入60亿元),南沙新基地500亩。
002070 众和股份 纺织服装  149亩;控股子公司厦门华印149亩的厂区,被纳入国有建设用地自行改造政策区划定范围。
002333 罗普斯金 水泥建材 310亩;整体搬迁,补偿政策不明。
002087 新野纺织 纺织服装 550亩;河南新野县老厂区550亩土地4年内将被征收,价值近15亿元。
000797 中国武夷 房地产 公告承认拥有通州600亩土地(估值过百亿)。
600209 罗顿发展 综合业务 公司在2002年买到了位于海南博鳌万泉河侧大灵湖规划区1800余亩土地的使用权。
600626 申达股份 国际贸易 22家子公司有16家地处上海市,少数几家注册在江苏,大部分公司属于制造业,公司占有的土地资源重估价值潜力较大。公司持股93.55%的上海申达科宝新材料有限公司在紧靠川沙镇的浦东新区唐镇上丰西路28号,注册资本1.55亿元。上海七棉协联纱线有限公司。
002403 爱仕达 家电行业 1809亩;温岭老厂246亩等待收储中(可获补偿收入15-18亿元),新买土地:温岭643亩,嘉善一期300亩二期300亩,湖北安陆320亩。
600683 京投银泰 房地产 2150亩;公司全资子公司潭柘投资拥有潭柘寺镇约2150亩土地。
600332 广州药业 医药行业 2400亩;合并白云山,旧城改造。 
600675 中华企业 房地产 4655亩;中华企业坐拥崇明岛4655亩土地储备。
601118 海南橡胶 橡胶制品 11788500亩土地。海南省城镇化规化明确规定:海南橡胶土地可以流转;海南橡胶的董秘明确说海南橡胶有11788500亩土地。
土地流转概念行情