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“地王”风暴
焦点图
戏说地王

  最近全国土地市场上关于地王的大戏,你方唱罢我登场,好不热闹。新年伊始,中海地产便以59.7亿元的总价竞得北京丰台区花乡六圈村地块,再次刷新北京地王纪录。这边大龙地产地王的“王冠”刚刚被收回,并被没收2亿元的竞买保证金,那厢前任地王广渠路15号地在“规划门”之后,又以发改委的审批手续没有完成为由提出延迟开工的申请。而就在北京国土资源局发布公示取消大龙地产对……[详细]

导语
    当天下午,在北京国土局交易中心,位于二环内的“崇文菜市场(含西侧地)地块”进行了现场竞价,最终该地块以溢价率140%成交。据测算,该地块楼面单价高达43227万元/平方米,这是迄今为止北京土地市场上单价地王,比第二高的同类型地块朝阳CBD最高楼面价21400元/平方米高出1倍...[全文]
东方财富网小调查
北京一日诞生三地王
单价、总价地王先后涌现

  10点45分,大兴区亦庄地块开始竞拍,中信以52.4亿元胜出,这一价格超过了去年大龙地产竞得的顺义“地王”,成为新“总价地王”...[详情]

单价地王6小时便被刷新

  当人们还在热议远洋夺得大望京地块“单价地王”时,仅仅时隔6个小时,该“单价地王”纪录便被海淀东升乡蓟门桥地块刷新...[详情]

一天卖地成交143.5亿

  3月15日成交的6块土地总成交额达143.5亿元,总成交面积达97.8万平米,平均楼面价超过1.6万元/平方米。从成交总额看,一天的成交额...[详情]

回应:开发商称地价不贵

  远洋地产某负责人认为这个地价较合理。对该地块的下一步计划,他告诉记者,虽然已经拿了地,但还在组织相关人员做项目前期研究...[详情]

影响:周边房主意欲提价

  地王消息一出,北京中原在望京地区的门店都纷纷收到房主和购房者的咨询,有房主表示准备提价,但购房者普遍发蒙,没法接受如此高地价...[详情]

点评:主因是供地有限

  两会从调结构、规范土地市场等方面给出了调整信号,但市场有市场的规律,现实就是土地供应有限,优质地块越来越少,开发商自然极力拿地...[详情]

链接:须配建政策性住房

  东升乡地块和昌平老城地块配建的公租房,由竞得人开发企业持有,户型参照经济适用房户型要求建设,以一居两居为主,面积在90平米以下...[详情]

花絮:潘石屹任志强互嘲

  久未在京城拿地的华远董事长任志强,也抛出了4亿元保证金参与竞买大望京村一号地。此举被潘石屹调侃为“花钱买丢人”...[详情]

观察:烟企也来楼市淘金

  中国烟草集团在竞拍大望京村一号地时,虽然仅一步之差,被远洋地产挫于马下,但14家竞拍企业一直厮杀到最后,想拿地的迫切之情可见一斑...[详情]

两会过后地王重生

“压抑”的一季度

  经历了火爆的2009年后,2010年第一季度,北京市土地市场平平淡淡。一季度北京土地成交面积平均下降了3成。以2月份为例,北京共成交15宗土地,面积约160万平方米,环比下降31%。北京一位不愿透露姓名开发商说,一季度交易平淡,不是开发商不积极,而是政府有意压抑节奏……

“地王”重生

  2月24日,北京土地市场虎年第一拍,当天出让的6块土地中,竟然有3块土地因没报价而没现场拍卖。仅仅是1个月之后。在3月15日的土地拍卖会上,就连续爆出了两块地王。当日上午,北京大望京村储备项目1号地起拍,起价16.175亿元……

治本:改革土地制度

  3月12日,清华大学世界与中国经济研究所所长李稻葵预测,今年一线城市楼市面临价格和交易量的调整。中国房地产市场进入一个调控密集期,但3月15日的确是一个连业内人都看不清的“局”。为什么两会刚过,开发商就对市场信心十足……

“遏制房价过快上涨”落实情况堪忧
“遏制房价过快上涨”可能落空

  业内人士分析,北京市将一些热点地块的现场竞价时间延迟至“两会”后,主要为避免“两会”期间出现新的“地王”,同时也给处于观望态度的房地产开发商以充足的时间。“两会”后,北京土地市场果然以交易天价迎来了新“地王”。分析人士认为,过高的地价可能会使北京市政府“遏制房价过快上涨势头”的计划落空...[详情]

地王涌现 中央遏房价落实令人忧

   两会刚刚闭幕,中央“遏制房价过快上涨”的政策指向被进一步明确。但就在两会闭幕后第一天,北京接二连三地涌现出一批新“地王”,遏制房价过快上涨能否落实令人担忧。有人认为,房地产商因为“不差钱”而疯狂。近来密集出台的国11条、京版11条、国土部19条等宏观调控政策并没能抑制北京楼市的疯狂...[详情]

“地王”动态
中信地产:新“地王”将盖10万平米保障房

    中信地产16日表示,在刚拍到的北京市大兴区X1-1B号地块中,将按照政府的规划要求,建设2万平方米的公共租赁房和8万平方米的限价商品房,政府将分别以6200元/平方米和7800元/平方米的价格回购...[详情]

北京新科地王得主不务正业?

  3月15日,远洋地产旗下的北京远豪置业又以挂牌形式成功投得北京一幅高端综合性用地——大望京项目,总价40.8亿元,总计划楼面面积约为169500平方米,计划容积率为2.8,均价为每平方米24070元...[详情]

北京土地成交一览
北京土地成交一览
房企激战CBD中服地块
土地概况
项目名称 北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块
位置 东三环与建国路交叉口的东北角
用地性质 商业金融用地
代征地面积 12971.26平方米
土地面积 61720.903平方米
建设用地面积 48749.64平方米
规划建筑面积 建筑控制规模 ≤ 327000平方米
出让形式 招拍挂土地
交易地点 市中心交易市场
挂牌竞价时间 2月22日-3月8日
竞买/投标保证金 市中心交易市场
竞买/投标保证金 30亿元
交易起始价 50亿元
竞价阶梯 2500万元
起拍楼面价 1.52万元/平
该地块位置优越 被誉为CBD核心区“最后一块蛋糕”

  该地块位于东三环与建国路交叉口的东北角,地处北京CBD核心区,规划用途为商业金融。建设用地面积为4.87万平方米,规划建筑面积为32.7万平方米,在CBD商业地块稀缺的北京土地市场,颇具吸引力。

  南北毗邻中服大厦及中央电视台新址(图中中服大厦和CCTV大楼之间的就是中服地块)。位于北京国贸桥东北角,与国贸、银泰中心遥相对望,位置绝佳。 被称为北京CBD最有价值的土地。

夺地企业大猜想

SOHO中国或出局

远洋资金充裕 虎视眈眈

九龙仓与绿城地王互换

嘉里建设专攻高端产品

万达:将在2009年质变

世茂跻最大商业地产企业

周边著名楼盘

林达海渔广场 均价18000元/㎡

珠江帝景 均价29800元/㎡

禧福汇国际社区 均价25000元/㎡

万科公园五号 均价27000元/㎡

北京“双料地王”被收回
大龙地产——何方神圣?

  北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年,隶属北京市顺义区人民政府,总资产近百亿元,是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司在沪成功上市...[详情]

  一出由大龙主演的“地王”大戏最终“悲情落幕”。虽然有着国企背景的大龙地产不会轰然倒塌留,但留给他的却是净利润损失60%和声誉严重受损的不利处境,虽然不知道其今后的路将如何走下去,但是希望大龙不要再做这种“赔了夫人又折兵”的傻事...[全文]
土地概况
项目名称 顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地
具体位置 东至沙峪环中路(裕园路);西至温榆河大堤路;北至馨园九街;南至天竺开发区21#地边界
建筑使用性质 住宅及住宅公共服务设施
土地面积 526737平方米,其中代征地面积255171.6平方米
总建筑面积 ≤ 169126平方米
出让形式 招拍挂土地
竞买/投标保证金 20000万元
交易起始价 141000万元
新“地王”诞生
大龙地产50.5亿夺北京地王
   11月20日上午,经过190轮竞价国企大龙地产(600159)以50.5亿摘得天竺22号地。北京楼面地价、总价双料地王诞生!出让公告显示,22号地的起拍价为14.1亿元,竞价阶梯为1000万元,竞买保证金为2亿元。以起始价计算,22号地的楼面地价已高达8337元/平方米。

大龙地产50亿举起北京三料地王
   在190轮激烈角逐后,大龙地产的子公司北京市大龙房地产开发有限公司最终击败了刚刚在香港成功上市的龙湖地产、资金雄厚的百仕达等知名开发商,以50.5亿元竞拍成功,该地块楼面地价接近3万元/平方米。至此,北京楼面起价、楼面地价、地块总价的“三料地王”诞生,再次显示了国企的实力。

50.5亿:大龙房产成北京新“地王”
  11月20日上午,12家房企经过190轮激烈竞争,总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元的北京“双料新地王”头衔,被国企北京大龙房产公司拿下。50.5亿元较起拍价高出36.4亿元,溢价达258.2%。
揭开“地王”主人的秘密
大龙地产17年净利不抵地款
  根据大龙地产年报显示,2009年预计全年销售额将超15亿元,净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元,3785万元和236万元。也就是说,按其业绩最好的2009年预计净利润计算,公司17年的净利润才能凑够50亿元拿地款。

大龙地产5年未分红无法公开融资 50亿拿地款成谜
  作为“铁公鸡”之一的大龙地产,五年来未曾分红一分钱,因此丧失了公开增发的资格。并且,今年7月,公司刚刚公布定向增发融资8亿元的公告,再次定向增发似乎已不可行,那么只剩下银行贷款了,而50亿元的天量贷款将远远超过大龙地产29.41亿元的总资产。

新地王大龙地产猜想:地方政府或为幕后推手
  资料显示,大龙开发实际控制人是北京市顺义区人民政府。此信息一经披露,众分析人士纷纷会意:作为顺义区区属国企对地方财政“保增长”的重任义不容辞,有网友甚至戏称“天竺22号地,还没有出生,它就风华正茂了”。
土地被收回 保证金打水漂

大龙地产天竺22号地被收回
  2月1日,北京市国土资源局发布公告,宣布取消大龙房地产开发有限公司对顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权的竞得资格,同时公司已交的2亿元竞买保证金不予退还。这距大龙地产在2009年以50.5亿竞拍价成为北京“双料地王”仅过去两个多月。

大龙地产地王身份被剥夺 2亿竞买保证金不予退还
  作为两市现已公布年报或公布年报预告中净利润增长幅度最大的上市公司,大龙地产凭借暴增142倍的净利润、高送转的分红预案(拟每10股转增10股),其逆势走强的股价表现在近期颓势尽现的地产板块中一度异常突出。但近期公司却在“地王”事件中备受质疑,股价也因此连遭重挫。

撞上“地王整肃”枪口 大龙地产钱地两空
  大龙地产此番“赔了夫人又折兵”的“遭遇”,颇有“敲山震虎”的意味。业内人士认为,此举反映了今年管理层的思路:从拿地环节开始加强监管,以制止囤地、炒地等现象,并敦促开发商加快开发速度。
股价崩溃 投资者欲维权
地王殒落大龙地产股价大跌
  在该利空打击下,该股近日股价连续下挫,公开交易信息显示机构纷纷出逃。从技术上看,股价形成陡峭的下降之势,中长线期均线支撑已被跳空缺口打破。尽管连续下跌后会有止跌反弹机会,但考虑到中期下降趋势已成,投资者宜谨慎观望。

称虚假信息“忽悠”致亏 股民欲诉大龙地产
  一位来自哈尔滨的股民王伟(化名)向《每日经济新闻》记者表示,他正在联合其他股民,准备对大龙地产和北京市国土局提起诉讼,缘由是对方发布虚假信息,导致亏损。有关法律专家认为,尽管土地交易的主体为上市公司的子公司,但大龙地产管理层涉嫌违反《公司法》中勤勉义务的规定。

“假地王”大龙地产遭机构疯甩
  到底是谁大举抛售大龙地产?截至2009年12月31日,前十大流通股东中有8家机构,其中中资基金6只,QFII两只。第三大流通股东中邮核心优选持股1813.86万股。据统计,从2009年9月30日起至12月31日,大龙地产的成交均价为19.12元。
事件分析

“大龙地产事件”震惊业界
  大龙地产的未来发展充满了极大的不确定性,其刚公布不久的亮丽的年报有可能面临“变脸”。“这是2009年楼市疯狂以来的第一起土地被收回事件,这极有可能证明了国家在房地产调控方面的政策已经落到实地。楼市已经从源头开始收紧了。”一位房地产公司高管如是解读。

开发商曝大龙地产遭禁内情 主管部门集体失语
  “大龙连合同都没跟国土局签,地价款更没缴,为什么公示,就是因为在这之前已催了多次,也没交钱。”北京市国土局局长魏成林公开表示。作为这一事件的主管单位,国土局终于在公示处罚大龙等8家开发企业的四天后发出了声音,一语惊醒梦中人。

大龙地产土地被收回 30亿资产抢当地王动机存疑
  4个月前以50.5亿元的“天价”拿下北京地王,4个月后,又因欠缴地价而被取消竞得资格,并被罚没2亿元保证金—北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司(大龙地产,600159.SH)还没来得及享受一夜成名的甜蜜,就迅速被打回原形。
国家是否收紧政策
国土部点评地王被退事件
  国土资源部相关负责人昨天称,大龙地王被退事件有利于今后避免开发商哄抬地价、地王频出。他解释说,开发商通过招拍挂拿到地后,要先签成交确认书,然后签合同,并履行合同,按规定付款。这是有一个周期的,所以大龙地块直到最近才被通告没有按约定履行。

央视:大龙地王被收回 房价在今年将回归理性温和
  央视《东方时空》报道了大龙地产抢回的“地王”被北京市国土局收回的新闻。央视评论员杨禹表示,大龙属于在过去一段房地产热潮中“跟着起哄”的开发商,它这次撞上的“枪口”将是一个常态化的枪口。那些对“土地财政”依赖度比较高的城市,将经受大的考验。全国房价在2010年将回归“理性温和”。

国土部:去年卖地收入增63.4% 收回地王“杀鸡儆猴”
  国土部强调,经适房、廉租房以及城市、国有工矿棚户区改造中符合经适房、廉租房条件的安置用地,应当以划拨方式供地。土地供应后,不得改变保障性住房用地的性质。城乡规划调整后需要改变用地性质的,应由政府收回土地。
论“地王”的倒掉

商寅泉:“地王”倒下的反思

  大龙地产成了全国第一个倒下的地王。与两个月前的风光无限相比,2010年这当头一棒,把大龙地产打得头破血流,真是应了那句话:“露多大脸,现多大眼。”

叶檀:回收地王恐怕只是“拍地游戏”的另一集

  尴尬的是,一边是被回收的地王增多,另外一边,更多更夸张的地王却不断涌现。这足以证明,土地市场的政策并未对开发商们形成足够的约束,也许这些地王被回收,只是一些地方政府与开发商合作的拍地游戏的续集。

大龙地产欠款背后 借地王推高区域地价?

  就在人们为此而议论纷纷时,“地王”所在的顺义区,房屋均价已经在短短一个月间悄然上涨了14.6%,达到9375元。2009年,顺义区土地出让收入达到87.5亿元,在北京各区县中,仅次于朝阳和房山。

上海92亿新地王诞生
拿地者——证大置业

    上海证大房产是证大集团房地产业务的旗舰公司,也是香港主板的上市公司(0755.HK)。证大房产于1994年开始涉足房地产业务,十几年来,已经发展成为以上海为核心,足迹遍及浙江、江苏、四川、吉林等地的综合性房地产集团,具备各类高档物业的...[详情]

  上海证大置业2月1日以92亿2千万元竞拍价格击败新黄浦、中华企业、复地集团等3家开发商竞得上海外滩8-1金融地块项目用地,再次刷新上海地王纪录。此前媒体曾报道称,这一地块估价超过100亿元,单价有望达到40000元/平方米...[全文]
何为“勾地”?

  勾地制是要求国土资源部门,按照国家有关规定制定本年度的土地供应计划,该计划经审批通过后,用地者可以根据自己的需要选择合适的土地。供应信息的透明将让土地在更为公平的市场竞争环境下进行交易。同时,公开土地供应信息后,买家竞争更有利于土地优化利用。

  勾地制源于香港,香港的勾地制度始自亚洲金融危机之后。当时,受金融危机……[详细]

地块概况
地块概况
周边开发规划
周边开发规划
外滩地区知名楼盘
中粮海景壹号 中粮海景壹号 汤臣一品 汤臣一品 滨江名人苑 二手房单价46000元 滨江名人苑 二手房单价46000元 华润外滩九里 单价55000元起 华润外滩九里 单价55000元起 金外滩花园 二手房单价36000元 金外滩花园 二手房单价36000元 绿城黄浦湾 总价1700万 绿城黄浦湾 总价1700万 浦江公馆 单价62000元 浦江公馆 单价62000元 耀江花园 二手房单价32000元 耀江花园 二手房单价32000元
近期名企上海拿地汇总
行政区 地块名称 用地性质 规划建筑面积(㎡) 成交总价(万元) 楼面地价(元/㎡) 竞得方 成交日期
黄浦区 外滩8-1地块 办公;商业(商服);综合 270,000 922,000 34366.5 上海证大 2010-02-01
金山区 金山卫镇学府路以东地块(北块) A5-1地块:普通商品房;A5-2地块:商业用地   75,200 3,802 上海绿地(集团)有限公司 2010-01-21
嘉定区 嘉定区外冈老镇政府地块 商住混合用地 14,331 6,490 4,529 上海财富兴园置业发展有限公司 2010-01-20
宝山区 淞南镇长江西路南侧388号地块 商住办用地   61,800   保利置业集团有限公司 2010-01-20
青浦区 青浦朱家角镇B7、B8地块 商住用地 92,410 132,000 14,284 上海古北集团有限公司 2010-01-07
青浦区 朱家角镇B3、B4地块 商住用地 69,113 101,440 14,677 嘉华中国投资有限公司 2010-01-07
嘉定区 嘉定区真南路以南、走马塘以西地块 住宅用地 182,082 241,860 13,283 上海宝华企业集团有限公司 2010-01-06
青浦区 华新镇3号地块 商业 1,980 1,075 5,429 上海凤溪房地产经营有限公司 2010-01-06
嘉定区 嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块 商用住宅 272,968 72992 2,674 保利 2010-01-06
杨浦区 新江湾城C6地块 住宅用地 114,517 372,000 32,484 中建 2010-12-23
浦东新区 川沙新市镇A08-03地块 居住 84,855 119,000 14,000 上海象屿置业有限公司 2009-11-04
普陀区 长风6B、7C地块(地王) 居住 312,637 700,600 22409.3 中海地产 2009-09-10
嘉定区 南翔镇A02、A09、A10 地块 商住综合 292,010 210,205 7,199 华润置地和超智资源有限公司 2009-08-27
嘉定区 南翔镇A07、A08 地块 居住 178,954 142,000 7,935 华润置地和超智资源有限公司 2009-08-27
嘉定区 菊园新区北水湾B1、B2、B4 地块 商住综合 199,710 90,200 6,896 浙江步阳置业有限公司 2009-08-27
普陀区 长风地区5B 地块 商业金融 98,768 97,300 9,851 上海环球实业有限公司 2009-08-27
闵行区 漕宝路田林街道213街坊地块 商业办公 76,034 122,600 16,124 上海鼎汇房地产开发有限公司 2009-08-27
青浦区 赵巷镇特色居住区10号地块(地王) 居住 210,228 304,800 14,498 金地 2009-07-23
闵行区 轨道交通十号线吴中路停车场地块 市政、商业 465,058 121,508 2,613 上海申通地铁资产经营管理有限公司 2009-07-08
徐汇区 斜土街道107街坊(船厂路地块) 商业办公 101,705 120,000 11,799 绿地 2009-05-13
松江区 辰花路15号B地块 居住 261,117 95,700 3,665 绿地 2009-04-29
闸北区 闸北区281街坊地块 商住用地 188,686 217,000 11,500 上海屹申房产有限公司 2009-01-09
中国地王——广州亚运城
  广州亚运城首批住宅将会在今年7月开卖。作为拿地方之一的雅居乐地产在最新一期的月度通讯上透露了上述信息,其更表示该项目开发期为6-8年,定位为中高档的住宅社区。这是亚运城项目出让后,拿地方首次明确项目的开盘时间...[全文]
亚运城简介

  出让标的基本情况:亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积384.88万平方米。...[详情]

广州亚运城详细规划
广州亚运城详细规划

  亚运村位置:广州番禺区石楼镇、石基镇地段

  规划指标:总用地面积2737230平面米;计算容积率建筑面积:1102819平方米;绿地率:54.2%

  规划风格:根据规划,亚运城在赛后将作为中高档居住社区物业投放市场。区内规划的体育馆和沙滩排球馆在亚运会期间将承担体操、台球、壁球、沙滩排球等项目的比赛和训练任务。

  总体规划借鉴岭南传统生态居住格局,提出“生态簇团、择水而居”的理念,利用现有河网,以莲花湾为中心,沿水体布局商业、休闲及文化交流活动带。

  规划保留了亚运城现有的所有水系,并且将拓宽现有河道作为水道,利用景观水道形成公共区和选手村的安全分隔,创造赛时封闭管理的亚运城。整体绿化结构可以分为生态公园、生态廊道及各组团绿地。水系的绿化处理上,亚运城内水网河涌景观以桑基鱼塘、荔湾渔家为设计模式,体现岭南珠江三角洲特有的水乡景观。

运动员村 运动员村 媒体村 媒体村 技术官员村 技术官员村
亚运城拍卖土地基本情况
序号 类别 地块编号 土地用途 用地面积(平方米) 容积率 总建筑面积(平方米) 挂牌起始价(亿) 增价幅度(亿) 成交价 竞买人  
总价 楼面价
1 已建成物业 约860000 165 2亿 255亿 约5821.9元/平 富力联合体(富力、雅居乐、碧桂园)
2 未开发用地 AGT0102 二类居住 39545 6.91 273202
3 AGT0113 商业用地 61034 2.39 146060
4 AGT0115 二类居住 26927 6.85 184438
5 AGT0212 二类居住 89628 6.95 622805.2
6 AGT0233 商业用地 22556 1.33 30098
7 AGT0236 商业用地 14561 2.16 31442
8 AGT0238 二类居住 17229 6.44 110903.6
9 AGT0244 二类居住 10651 6.48 69000
10 AGT0302 二类居住 34408 6.51 223969
11 AGT0306 二类居住 13276 6.51 86409.8
12 AGT0309 二类居住 76586 6.88 526811
13 AGT0314 二类居住 45071 6.68 301240
14 AGT0321 二类居住 68313 6.89 470439
15 AGT0324 二类居住 26121 6.74 176182.4
备注 亚运城项目地上规划总建筑面积为438万平方米,其中商业建筑面积20.76万平方米,公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米,居住建筑面积 384.88万平方米。其中,亚运城项目已建成物业约106.65万平方米,其中住宅建筑面积约80.34万平方米,商业建筑面积约6.58万平方米,公建配套建筑面积约19.73万平方米,已建成物业将于亚运会召开前投入使用。
2009——中国地王之年
2009——中国地王之年
2009——中国地王之年

 只要半个平米的价格,日韩新马泰都玩了一圈;一两个平米的价格,欧美列国也回来了;几年下来,全世界你都玩遍,可能还没花完一个厨房的价钱,但是那时候,你的世界观都已经变了……生活在于经历,而不在于平米;富裕在于感悟,而不在于别墅……