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聚焦2013年上市公司半年报之万科A

万科A中期利增22% 称市场将更趋理性

    万科A 8月6日晚披露半年报显示,上半年公司实现营业收入413.90亿元,同比增长34.72%;归属于上市公司股东的净利润45.56亿元,同比增长22.31%;基本每股收益0.41元。

    上半年,万科累计实现销售面积716.4万平方米,实现销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和 33.8%,所销售的住宅中,90%为144平方米以下户型。

    上半年,万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,较2012年同期下降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%,较2012年同期下降0.1个百分点。上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%,比去年同期上升0.08个百分点。[详细]

 

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首份房企半年报出炉:万科A中报业绩增22%

  万科A8月6日晚披露半年报显示,上半年公司实现营业收入413.90亿元,同比增长34.72%;归属于上市公司股东的净利润45.56亿元,同比增长22.31%;基本每股收益0.41元。

  截至6月末,万科合并报表范围内尚有1603万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1766亿元,较上年末分别增长18.3%和22.9%。公司各类存货中,已完工开发产品(现房)176.3亿元,占比5.7%,较2012年底下降0.6个百分点。

  上半年,万科实现开工面积919万平方米,相比去年同期增长96.3%,完成年初计划的55.6%。实现竣工面积432万平方米,相比去年同期增长76.9%,完成年初计划的33.5%,预计全年实际竣工面积基本符合年初计划。

  对于市场关注的“B转H”事项,万科表示,该方案已获得中国证监会和香港联交所受理,公司将继续积极推动方案的进展。[详细]

中报称已售未结算合同额1766亿

  中报称上半年万科房地产业务的结算均价为10461元/平方米,较2012年同期下降8.7%;房地产业务毛利率为23.8%,较2012年同期下降2.7个百分点。结算净利率14.1%,较2012年同期下降0.1个百分点。上半年公司全面摊薄的净资产收益率为6.84%,比去年同期上升0.08个百分点。

  截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1603万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约1766亿元,较上年末分别增长18.3%和22.9%。

  报告期内,公司继续坚持面向自住购房者、以中小户型普通商品住宅为主的产品定位,积极促进销售。上半年公司累计实现销售面积716.4万平方米,实现销售金额836.7亿元,同比分别增长18.9%和33.8%。所销售的住宅中,90%为144平方米以下户型。

  期内,万科的资产负债率达到79.63%,较2012 年底提高1.31个百分点,但公司认为预收账款并不构成实际的偿债压力,剔除预收账款后,公司其它负债占总资产的比例为42.7%,较2012年底的43.7%有所下降。

  万科表示,其B股转H股的方案已获得中国证监会和香港联交所受理,公司将继续积极推动方案的进展。[详细]

市场 二季度后形势分化

  据万科介绍,进入二季度后,无论是全国还是主要城市的成交面积增速均有所放缓。北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州这14个城市,一季度商品住宅成交面积同比大幅增长65.5%,二季度则与去年同期基本持平。

  万科董秘谭华杰表示,主要城市今年一季度成交面积大幅增长,一个重要原因是去年同期市场还在低谷期,比较的基数较低;而二季度同比增速下滑,一方面因为去年同期成交面积已经出现恢复性增长,比较基数上升,另一方面,也反映出近期市场销售开始由前期的火爆趋于温和。

  在此大环境下,各房企销售进度开始出现分化:坚持快销原则的万科,7月份销售面积118.2万平方米,销售金额139.7亿元,同比分别增长23.1%和34.5%。

  反观另一房企大鳄,保利地产7月实现签约面积62.65 万平方米,同比减少18.95%;实现签约金额69.06 亿元,同比减少24.05%。如果看环比,保利下滑幅度更大。6月,保利地产实现签约面积101.59 万平方米,签约金额123.08 亿元。但万科7月与6月的销售面积和销售金额则略有上升。6月,万科实现销售面积111.6 万平方米,销售金额134.9 亿元。

  此外,由于销售增长快于结算节奏,万科合并报表范围内尚有合同金额约1766亿元的已售资源未竣工结算,较2012年年底增加330亿元,为未来的业绩增长打下坚实的基础。[详细]

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小调查
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万科公司简介
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万科企业股份有限公司,简称万科或万科集团,证券简称:万科A。公司总股本1099521.02万股,现任董事长为王石,总经理为郁亮。

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万科A行情
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万科A财务报表
每股指标 2012年 2011年 2010年
基本每股收益(元) 1.14 0.88 0.66
扣非每股收益(元) 1.1379 0.87 0.64
稀释每股收益(元) 1.14 0.88 0.66
每股净资产(元) 5.8049 4.82 4.02
每股公积金(元) 0.7898 0.8043 0.7994
每股未分配利润(元) 2.4272 1.7221 1.2251
每股经营现金流(元) 0.339 0.308 0.203
营业收入(元) 1031亿 718亿 507亿
毛利润(元) 268亿 208亿 150亿
毛利率(%) 25.97 28.94 29.61
净利率(%) 12.17 13.41 14.36
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