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全国多地楼市调控政策加码
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新中国历次土改

  1950年

  封建土地所有制→农民土地所有制,按劳分配。

  1953—1956年

  对农业社会主义改造;农民土地所有制→集体所有制,平均分配。

  1958年以后

  人民公社“一大二公”,大规模集体所有制,平均分配。

  1978年

  家庭联产承包制,大规模集体所有制→社会主义公有制,按劳分配。

  1999年

  在安徽芜湖等地开始进行农村集体土地建设用地流转试点。

  2001年3月

  “十五规划纲要”指出鼓励有条件的地区积极探索土地经营权流转制度改革。

  2007年6月

  重庆成都获准设立城乡综合配套改革试验区。

  2008年10月

  中央允许农民以多种形式流转土地承包权,发展多种形式的适度规模经营。

  2013年11月

  中央三中全会决定,“建立城乡统一的建设用地市场”。表明农村土地流转将不再局限于农村,而是跟城市市场并轨。

东方财富网调查
年底各地楼市新政
城市 时间 政策
太原 11月28日 单身人员可以作为独立家庭购房,购房年龄从原规定的18周岁提高到20周岁。凡20周岁以上、有本市户籍且无房的单身人员,只能在本市范围内购买一套住房。非本市户籍居民家庭需要购房的,必须提供在本市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的有效合法证明 。 [详细]  
西安 11月28日 对新申请预售的商品住房项目,参照周边前期项目价格,引导开发企业合理定价,对定价高、涨幅大且不接受价格指导的项目,暂不核发预售许可证。继续严格执行限购、差别化住房信贷和税收政策,严肃查处住房骗购、违规信贷等违法违规行为。 [详细
福州 11月27日 其中要求提高外地购房家庭购房条件,对于无法提供自购房之日起算的前3年内在福州累计缴交2年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在福州五城区内向其出售住房。[详细
长沙 11月26日 长沙市政府办公厅发布消息,明确了进一步严格执行国家房地产市场调控政策的四条措施。其中包括:增加普通商品住房及用地供应,进一步提高第二套住房贷款的首付比例,引导房地产开发企业理性定价,推进保障性安居工程建设。[详细]
杭州 11月26日 26日晚间,央行杭州中心支行发布了《关于调整杭州市区差别化住房信贷政策的通知》(以下简称《通知》),将二套房首付款比例,提高至70%。此前,杭州二套房的首付比例为6成。[详细]
南京 11月26日 南京发布楼市调控新政。进一步提高第二套住房贷款首付比例,强化借款人资格审查,不得向不符合信贷政策的贷款人违规发放贷款。[详细]
沈阳 11月25日 居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。[详细]
南昌 11月25日 在继续执行原有住房限购政策基础上,调整非本市户籍居民家庭购房的条件,即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。[详细]
厦门 11月25日 厦门出台“六条”意见,以进一步做好房地产市场调控工作。为配合厦门市政府的房地产调控,人行福州中心支行今日同时发布通知,对厦门市差别化住房信贷政策做出调整,其中,第二套住房首付款比例不得低於70%。[详细]
武汉 11月22日 武汉市明确提出将继续严格执行商品住房限购政策,从即日起,非本市户籍居民家庭申请购房,在本市纳税或者缴纳社会保险时间从原来的1年调整为2年,并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手房)。同时,“汉七条”提出严格执行差别化的住房信贷政策,抓紧研究调高第二套住房贷款的首付款比例。[详细]
徐州 11月22日 徐州市从11月22日开始实施新限购政策,从限购范围、户型和限购人群都进行了大幅度的放宽。[详细]
广州 11月18日 非广州市户籍居民家庭提供缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的年限从之前的1年调整为3年;对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例调整为不得低于70%;对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。[详细]
上海 11月8日 居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从60%提高至不得低于70%及以上,调整外地户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。[详细]
海南 11月4日 严禁建设出售“小产权房”、沿海200米范围不得建房、房价连续3月上涨要报告、适当降低商品房比例等。[详细]
北京 10月23日 北京要加快自住型商品住房建设,在2013年底前完成不低于2万套自住型商品住房供地,建设套型建筑面积90平方米以下为主的住房,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。[详细]
深圳 10月11日 深圳率先祭出举措,提出八项措施,简称“深八条”。其中最引人注目的是限贷政策可能将调整:会议要求,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率。11月2日,人民银行深圳市中心支行将深圳市二套房首付款比例提高至七成。[详细]
《决定》对未来房价的影响
具体政策 分析 观点
一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策。 单独二胎政策放开乐观估计将为我国未来几年带来3000-4000万婴儿的补偿性生育。 将提高学区房、 大户型、子女置房市场整体需求。20年内将会增加房地产住宅销售面积13%左右。
"加快户籍制度改革,放开建制镇和小城市落户限制,有序放开中等城市落户限制,合理确定大城市落户条件,严格控制特大城市人口规模。" 中小城市将成为农业人口、小城镇人口主要的流入方向;大城市人口将大致维持当前的增长速度;而特大型城市,北京、上海、广州和深圳,恐怕将面临比当前更严格的落户标准。 中大型城市在宽松的落户政策催化下,房地产市场新增有效需求将源源不断。房价将得到支撑。 
"减少中央政府对微观事务的管理,市场机制能有效调节的经济活动,一律取消审批" 未来房地产调控去行政化已是大势所趋。 在部分一线城市,限购政策为核心的行政性手段仍将被普遍执行。因为,上述城 市供需矛盾短期难以解决,若立即取消限购等政策,可能导致市场预期全面逆转 ,带来更大风险。
改进预算管理制度,完善税收制度,建立事权和支出责任相适应的制度。 事权与财权相适应有助于根本上解决土地财政问题。 如果新一届政府能够解决我国这一财政体制下的最大问题,则房地产业的政府支持必将逐渐淡化。短期内对房地产业无疑将是利空。 
允许农村集体经营性建设用地入市,与国有土地同权同价。 农用地入市短期内对城市供地体系冲击有限,但农民市民化增加市场有效需求。 当前三中全会所提的农用地入市,更多的是出于农村土地价值增厚和"增加农民财产性收入"的考虑。从这个层面上讲,新进城的农民可能拥有更充足的购买力,提高房地产需求量。
慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让试点 这暗藏了宅基地入市的可能性。此试点的推进值得关注。 由于宅基地存量建筑面积在230亿平左右,对于商品房市场供给仍将有较为明显的影响。
专家解读未来房价
金岩石:5年后天价与鬼城同在

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    如果货币和民生问题不解决,房产税还是会带动房产上涨,控制得了房价,控制不了大家对房地产的需求,稍有波动房价就会报复上涨。...[详情]

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