部分银行房贷收紧_专题频道

个人住房转让营业税政策

　　国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2008年12月29日，财政部和国家税务总局共同推出了《关于个人住房转让营业税政策的通知》规定自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。

　连日来，房贷市场渐显趋紧之势，在部分城市个贷利率均出现不同程度上浮。专家指出，银行的上述做法，与把握信贷投放节奏、房地产市场调控密切相关。

商业银行房贷业务节后骤然下降

　　中国证券报记者采访多家银行了解到，春节后商业银行房贷业务骤然下降甚至近乎停滞，部分银行营业部春节后“颗粒无收”，“小阳春”行情未现。“2月以来房贷以个位数计，基本一天接不到一单。”某银行个贷客户经理表示...[全文]

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聚焦1月经济数据

　　开年第一份指标性经济数据新鲜出炉。2月1日，国家统计局发布了2010年1月中国物流与采购联合会（CFLP）中国制造业采购经理指数（PMI）为55.8%，比上月回落0.8个百分点。从11个分项指数来看，同上月相比，呈“五降六升”...[详情]

各家银行部分支行房贷利率情况

各家银行部分支行房贷利率情况（广州为例）
银行名称	一套房贷	二套房贷
中国银行	首付三成，利率下浮15%	细则未出，根据资质审批，可能仍有小幅优惠
农业银行	首付二成，利率下浮30%	首付四成，利率下浮29.9%
工商银行	首付三成，利率下浮30%	首付三成，利率无优惠
建设银行	若首付四成，利率下浮30%；若首付三成，利率下浮25%	无优惠
交通银行	利率下浮30%	下浮25%-上浮10%
中信银行	利率下浮30%	下浮29%-上浮10%
光大银行	利率下浮30%	基准利率-上浮10%
民生银行	利率下浮30%	基准利率-上浮10%
华夏银行	利率下浮30%	1.1倍
招商银行	利率下浮15%	下浮15%-上浮10%
东亚银行	利率下浮30%	无优惠
恒生银行	首付最低二成，利率下浮30%	改善型首付三成，利率下浮30%；非改善型首付四成，利率无优惠或上浮0.01%

教你如何选房贷

　　可获高折扣利率者浮动利率划算

　　除非国家政策明确取消，利率折扣一旦确定，就将一直保持下去。这意味着，以后无论基准利率怎样变化，打折后的实际利率变化幅度都将缩小30%。假设未来央行贷款利率加息0.54个百分点，则对于七折利率房贷客户而言，实际利率将只是加息0.378个百分点。

　　低折扣或上浮利率者固定利率划算

　　目前5年以上贷款的基准利率为5.94%，而招行的5年期部分固定利率可优惠至5.85%，已经比基准利率还低，建行的5年期固定利率为6.16%，也只比基准利率高0.22个百分点，基本上，在央行以每次0.27个百分点的幅度加息一次后，市场浮动利率就可超过目前选定的固定利率。

　　收紧信号明显可考虑固定利率产品

　　目前市场上房贷的固定利率普遍比浮动利率要高。对于可以获得较高折扣利率的客户而言，选择固定利率房贷未必划算;而对于无法获取下浮利率的客户而言，选择固定利率房贷，则是一个不错的选择。

各方看法

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银行中介评估三方合谋

　　据某银行人士介绍，已拥有一套房的业主如果用配偶、子女的名义购买二套房，只要能证明其有还贷能力，银行在界定标准上将二套房模糊处理成改善型住房，就可以按一套房的标准放贷。而一些中小型银行对购买二套房的优质客户也愿提供8折贷款...[详情]

多个一线城市银行停个人房贷

　　1月份最后一周，南京、杭州等几个一线城市都有多家银行暂停个人房贷发放，理由是当月贷款额度用完。据悉，1月前两周新增信贷已超过1.1万亿元。有银行虽然表示仍然接受申请，但是贷款发放时间延长。业内人士称，央行提前加息预期增强...[详情]

购房者观望态度明显

　　该项调查显示，中国购房者信心指数在第四季度为112.4点，处于一般水平，购房信心仍不够乐观。该项调查显示，购房者对房地产市场的现状满意指数为103.3点。其中，购房者对经济走向以及自身购买力持有信心，分别为126.2点和117.0点...[详情]

各地二套房贷

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	北京房贷政策未做调整公积金贷款成交量猛增　　记者致电央行新闻处询问，相关人士称央行对于传言类信息不予证实。而建行、中行等国有商业银行北京分行人士则表示，银行目前没有接到关于取消房贷利率7折优惠的通知……		上海多家银行口头通知房贷可能很快出细则　　楼市井喷后，对信贷资金流入房地产的担忧日盛，“收紧二套房贷”已不再是一句口号，并已从杭州等二线城市悄然蔓延至上海。记者昨天了解到，近期中介公司贷款部和房贷公司已接到……
	广州房贷全线收紧中资行收紧力度大于外资行　　尽管房贷优惠政策明年将取消的传言一直未有证实，但广州中外资行在实际操作中均不同程度地收紧了房贷。本报采访发现，目前在广州，大部分中资行对于二套房贷，不论是否改善型……		深圳数银行二套房贷首付提升收紧认定标准　　继北京、上海、广州后，深圳也要“取消二套房贷优惠”吗？记者走访深圳近10多家银行发现，近一半银行的部分网点已明确表示二套房贷利率上浮了10%，且需要首付四成……
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各类住房贷款

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首套房房贷	二套(多套)房房贷	商用房房贷	公积金贷款

首套房利率7折首付两成	首付四成以上不动摇	首付款不得低于50%	公积金贷款最高可贷80万
对于二套房贷政策，尽管监管部门没有明确松绑，但是根据本报记者调查的情况，绝大部分商业银行已经以只做不说的方式，全面放开第二套房贷政策。	针对部分媒体报道银监会收紧二套房贷政策，银监会新闻发言人廖岷表示，银监会二套房贷政策没有调整，银监会始终严格执行二套房贷有关政策不动摇。	通知规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，房贷首付比例提高至40%、贷款利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。	由于买房需求旺盛，公积金库存量明显减少。南京开始收紧公积金贷款。对此北京住房公积金管理中心相关负责人表示公积金存量充裕，暂无收紧贷款计划。

近年二套房贷演变大事记

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　　1、2007年09月27日，央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　2、2007年10月，二套房新政陷入尴尬境地。由于央行出台“提高第二套房贷款首付比例”的政策后，但未精准定义“第二套房”。于是，各家银行随即出台相关细则，分别公布对“第二套房”的认定标准。

　　3、2008年10月，二套房新政无人喝彩。由于房价急转直下，个别城市跌幅严重，市场普遍期待央行放松去年9月开始实施的“二套房贷政策”，如果央行对“二套房贷”没有特殊指明的相应新政，那么这个概念将会慢慢淡出视野，即央行将放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价，而不再进行特殊限制。

　　4、2008年12月，政策限制大幅放宽。根据规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。而一周后出台的“新八条”直接省略了“人均住房面积低于当地平均水平”的限制条件。

　　5、 2009年01月，北京二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。北京市建委、市发改委、市财政局、市地税局等部门联合发文，购买二套房贷款的，比照执行首套房贷的政策。

　　6、2009年06月随着房价出现大幅上涨，银监会《通知》重申严控二套房贷：“各银行不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃‘第二套房贷’政策约束，不得自行解释‘二套房贷’认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”

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