2017观点商业年会暨观点学徒计划游学季
会议焦点图
开幕致辞

蔡云(中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长):非常高兴我们再次汇聚在香港这个高度市场化的城市,首先我代表中国房地产业协会衷心地祝贺商业地产年会举办成功。我知道每一届的观点商业年会都具有很强烈的时代的特征,今年的主题是“资本时代的商业地产”。

作为中国房地产业协会的一份子,我是研究专业的商业地产的研究人员。我想在今天跟大家首先谈的第一个问题就是回顾一下2017年我们国家的商业地产是一个什么样的市场状况。

2017年的商业地产市场特征,一个是商业营业性用房及办公楼增长均创历史新高,1-9月份全国商品房销售面积是1.6亿平方米,增长了10.3%,销售额已达9万亿,同比增长14.6%。住宅面积和住宅销售额增长了7.6%11.4%

而办公楼的销售面积同比增长了32%,销售额同比增长了25%。商业营业性用房的面积同比增长23%,销售额同比增长了30.8%。可以看出商业营业性用房以及办公用房这两项特别的指标,同时超过了住宅地产。

我们看到这个市场上商业地产进入到库存增大,并且市场分化非常严重的阶段。整个市场呈现出供过于求的关系。

我们在2017年年初预计今年的购物中心开发量大概不到1000个,热点城市以华东、华南为主要增长区。但是随着新零售、新品牌的市场进入,我们可以看到一线城市发展的情况是总体向好的,二线城市明显的还是出现一个供求失衡的问题,三四线城市就更不用说了,可以说整个商业经营的压力持续增大,同时空置率大幅回落的情况可能性比较低。

与此同时,2017年写字楼市场预计新增1000万平米,一线城市随着金融业、科技、联合办公空间等等的出现,我们看到一线城市的写字楼市场比较繁荣,二线城市的估值也在不断地上升,供求平衡逐渐倾向